Moderne Geschäfts- & Ordinationsflächen in Top-Lage an der Bundesstraße

Zur Vermietung stehen ab Juni 2026 hochwertige, barrierefreie Neubau-Gewerbeflächen in Rum bei Innsbruck (Tirol) zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal als Ordination, Büro, Praxis oder Geschäftsfläche und überzeugen durch moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage direkt an der Tiroler Bundesstraße (B171) – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz profitieren Unternehmen von maximaler Werbewirksamkeit und Sichtbarkeit.

Top-Standort in Rum – perfekte Erreichbarkeit

• Direkte Lage an der B171 Tiroler Bundesstraße

• Nur wenige Minuten bis Innsbruck Stadtgrenze

• Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude

• Öffentliche Anbindung:

  • Innsbruck Hauptbahnhof ca. 15 Minuten

  • Hall in Tirol Bahnhof ca. 15 Minuten

• Ideale Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter

Die Kombination aus sonniger Lage, hoher Frequenz und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.

Nachhaltiger Neubau mit moderner Technik

Das Gebäude wird in energieeffizienter, nachhaltiger Bauweise errichtet und bietet:

• Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Glasfaser-Internet & Netzwerkverkabelung

• Hochwertige Materialien (Großformatfliesen & Feinsteinbelag)

• Moderne Sanitäranschlüsse

• Eigene Zähler für transparente Betriebskosten

👉 Fertigstellung: April 2026
👉 Bezug: ab Juni 2026 (Erstbezug)

Verfügbare Einheiten

Einheit 01 – Erdgeschoss | Lager, Garage & Freifläche

Gesamtfläche: 186,60 m²
Gesamtmiete: 1.610,50 € netto/Monat

Aufteilung:

• Doppelgarage: 62,10 m²

• Freifläche: 63,40 m²

• Lager: 61,10 m²

Betriebskosten: ca. 160 € netto/Monat

Highlights:

• Beheizte Doppelgarage (Fußbodenheizung)

• Hochwertige Hörmann-Sektionaltore

• Separater Zugang über Seitentür

• Ideal als Lager, Werkstatt oder Kombination mit Gewerbe

Einheit 02 – Obergeschoss | Büro / Ordination / Praxis

Gesamtfläche: 204,35 m²
Gesamtmiete: 2.287,70 € netto/Monat

Aufteilung:

• Geschäftsfläche: 114,70 m²

• Lager: 52,15 m²

• 3 Stellplätze

Betriebskosten: ca. 260 € netto/Monat

Highlights:

• Direkte Sichtlage zur Bundesstraße

• Barrierefreier Zugang (Treppenlift)

• Bad mit Dusche & Anschlüsse für Küche

• Perfekt für:

  • Arztpraxis / Ordination

  • Steuerberater

  • Versicherung

  • Rechtsanwaltskanzlei

Einheit 03 – Erdgeschoss | Geschäftsfläche

Gesamtfläche: 97,25 m²
Gesamtmiete: 1.112,25 € netto/Monat

Aufteilung:

• Geschäftsfläche: 64,15 m²

• Freifläche südlich

Betriebskosten: ca. 150 € netto/Monat

Highlights:

• Südlich ausgerichtete Freifläche

• Fußbodenheizung

• Perfekt für Büro oder kleines Geschäft

Ausstattung & Merkmale

• Barrierefrei & rollstuhlgerecht

• Moderne Fliesenböden

• Wärmepumpe & Fußbodenheizung

• Glasfaseranschluss

• SAT-/Kabel-TV

• Kamera-Sicherheitssystem

• Teeküche & Sanitäranlagen

• Rollläden

• Süd-Ausrichtung (je nach Einheit)