Generalübernehmer in Tirol – GÜ-Leistungen für Investoren & Bauträger.
Als Generalübernehmer (GÜ) trägt MCE Baukonzepte das gesamte Ausführungsrisiko Ihres Projekts – mit Back-to-Back-Verträgen zu allen Fachbetrieben, einem Haftungsträger und voller Kostensicherheit.
Leistungsübersicht
Was Investoren vom GÜ erwarten – und MCE liefert
Die ideale Struktur für Investoren, Bauträger und finanzierte Projekte in Innsbruck und Tirol. Mehr zum Unterschied: Generalunternehmer vs. Generalübernehmer. Was wir als Generalübernehmer konkret bauen, zeigt die Übersicht Bauunternehmen Tirol.
MCE Baukonzepte hat keine eigenen Gewerke – das bedeutet keine Eigeninteressen bei der Vergabe, sondern objektive Auswahl nach Qualität und Eignung. Als GÜ übernimmt MCE die vollständige Vertrags- und Haftungsverantwortung gegenüber dem Auftraggeber.
Vollständige Risikoübernahme
Back-to-Back-Verträge mit allen Subunternehmern geben die Anforderungen aus dem Hauptvertrag vollständig weiter – Mängel, Verzug und Schnittstellen liegen bei MCE.
Ein Haftungsträger
Eine Gewährleistungskette ohne Haftungslücken zwischen den Gewerken – MCE haftet, MCE regelt die Subunternehmer.
Kostensicherheit
Pauschalpreis oder GMP (Guaranteed Maximum Price) für maximale Kostensicherheit in der Finanzierungsplanung.
Termingarantie
Vereinbarte Fertigstellungstermine mit vertraglicher Absicherung nach ÖNORM B 2110.
Design-Build
Planung und Bauausführung in einem Vertrag – Architektur- und Fachplanung durch lizenzierte Partner, koordiniert von MCE. Kürzere Laufzeit, klare Verantwortung.
Reporting für Investoren
Projekttransparenz mit regelmäßigem Reporting – auf Anfrage bankfähige Dokumentation für Finanzierer.
Ablauf
Vom Vertragsmodell bis zur Übergabe
MCE Baukonzepte strukturiert das Projekt als GÜ von Beginn an auf Kostensicherheit und Bankability – die Ausführung erfolgt durch geprüfte Tiroler Fachbetriebe unter Back-to-Back-Verträgen.
- 1
Vertragsmodell & Kalkulation
Wahl des passenden Modells (Pauschalpreis, GMP, Einheitspreis) auf Basis ÖNORM B 2110 – auf Wunsch FIDIC für internationale Investoren.
- 2
Angebotseinholung & Back-to-Back-Vergabe
Objektive Vergabe an geprüfte Fachbetriebe, Anforderungen werden vertraglich 1:1 weitergegeben.
- 3
Ausführung & Steuerung
MCE koordiniert und steuert alle Gewerke, überwacht Termine und Kosten – ein Ansprechpartner für den Investor.
- 4
Reporting & Kostencontrolling
Laufende Budgetverfolgung und transparentes Reporting – bankfähig dokumentiert.
- 5
Schlüsselfertige Übergabe
Termingerechte Übergabe mit vollständiger Dokumentation und Gewährleistung aus einer Hand.
Für wen
Geeignet für anspruchsvolle Projekte
MCE realisiert als GÜ schlüsselfertige Projekte für Investoren und Bauträger in ganz Tirol – termingerecht und im vereinbarten Budget.
Vertragsmodelle (ÖNORM B 2110)
- Pauschalpreisvertrag – fixer Gesamtpreis, maximale Kostensicherheit
- GMP-Vertrag – Preisobergrenze mit Kostenteilung bei Unterschreitung
- Einheitspreisvertrag – für offene Mengengerüste, mit klarer Kostenverfolgung
- Design-Build – Planung + Bau in einem Vertrag
- ÖNORM B 2110 als Vertragsgrundlage, auf Wunsch FIDIC
- Keine eigenen Gewerke – objektive Vergabe ohne Eigeninteresse
Geeignet für: repräsentative Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Lagerhallen, Gewerbeparks, Hotelprojekte und Wohnbau – jeweils mit Kostensicherheit von Beginn an.
Das ist enthalten
- Vollständige Vertrags- und Haftungsverantwortung gegenüber dem Auftraggeber
- Back-to-Back-Verträge mit allen Subunternehmern
- Pauschalpreis oder GMP – Kostensicherheit für die Finanzierung
- Termingarantie nach ÖNORM B 2110
- Bankfähige Projektdokumentation auf Anfrage
- Objektive Vergabe – keine eigenen Gewerke, kein Eigeninteresse
Häufige Fragen
Häufige Fragen – Generalübernehmer
Was ist der Unterschied zwischen Generalunternehmer (GU) und Generalübernehmer (GÜ)?
Ein Generalunternehmer führt wesentliche Teile mit eigenen Gewerken aus. Ein Generalübernehmer führt keine eigenen Gewerke aus, sondern koordiniert ausschließlich geprüfte Fachbetriebe und haftet dem Auftraggeber für das gesamte Projekt. MCE Baukonzepte ist als GÜ tätig.
Welche Vertragsmodelle bietet MCE als GÜ?
Pauschalpreis, GMP (Guaranteed Maximum Price) und Einheitspreisvertrag – alle auf Basis der ÖNORM B 2110, auf Wunsch nach FIDIC für internationale Investoren. Auf Wunsch auch als Design-Build mit Planung und Bau in einem Vertrag.
Warum bevorzugen Banken GÜ-Verträge?
Weil ein Haftungsträger das Risikoprofil verbessert und ein Pauschal- oder GMP-Preis die Kostensicherheit gibt, die Banken für die Finanzierungszusage brauchen. Auf Anfrage stellt MCE bankfähige Dokumentation bereit.
Hat MCE Baukonzepte eigene Handwerksbetriebe?
Nein. MCE hat keine eigenen Gewerke – dadurch gibt es kein Eigeninteresse bei der Vergabe. Jedes Gewerk wird objektiv an den am besten geeigneten Tiroler Fachbetrieb vergeben.
Projekt besprechen
Ein Gewerk, eine Sanierung, ein ganzes Bauvorhaben oder ein Grundstück: Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Kostenlose Erstberatung mit ehrlichem Kostenrahmen und Förderungs-Check.
- Telefon
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