Anlageobjekt · Innsbruck-Rum
Gewerbeimmobilie bei Innsbruck kaufen – Neubau in Rum
Neubau 2026 · 354 m² Nutzfläche · 113 m² Keller · 3 Einheiten, 2 vermietet · € 1.396.000
Das Objekt
Neubau an der B171 mit drei Einheiten
Das Betriebsgebäude in Rum wurde 2026 fertiggestellt und liegt direkt an der Tiroler Bundesstraße zwischen Innsbruck und Hall in Tirol. Die Einheiten 01 und 03 im Erdgeschoss sind vermietet, Einheit 02 im Obergeschoss ist frei und sofort zu mieten. Verkauft wird das Gesamtobjekt mit den bestehenden Mietverträgen – auf Anfrage auch in Paketen.
- Baujahr 2026
- HWB 57 kWh/m²a (B) · EEB 41,4 kWh/m²a
- 4 Garagen · 5 Außenstellplätze
- Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Gesamtflächen der Einheiten laut Flächenaufstellung inkl. Lager-, Frei- und Stellflächen. Energiekennzahlen laut Energieausweis.
Als Anlage
Kaufen mit laufenden Mietverträgen
Wer das Objekt kauft, übernimmt einen fertigen Neubau statt einer Baustelle – und tritt in die bestehenden Mietverträge ein. Das Gebäude eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Anleger: Einzelne Bereiche lassen sich unabhängig nutzen oder getrennt vermieten. Wer eine eigene Praxis, Ordination, Kanzlei oder ein Büro sucht, nutzt Einheit 02 im Obergeschoss selbst – die vermieteten Einheiten im Erdgeschoss bringen laufende Mieten.
- 01Laufende Mieten
Die Einheiten 01 und 03 sind vermietet – Sie treten in die bestehenden Mietverträge ein.
- 02Auch in Paketen
Neben dem Gesamtobjekt ist auf Anfrage auch ein Verkauf in Paketen möglich.
- 03Neubau aus 2026
Massivbau aus Stahlbeton und Ziegel, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
- 04Sauber getrennt
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung erleichtern Abrechnung und Teilvermietung.
Mietaufstellung, Laufzeiten und Konditionen erhalten Sie mit dem Exposé. Die Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Bauweise & Ausstattung
Massiv gebaut. Flexibel nutzbar.
Das Tragwerk ist aus Stahlbeton, die Zwischenwände aus gebranntem Ziegel – bewusst ohne Trockenbau. Das bringt Langlebigkeit, guten Schallschutz und robuste Oberflächen. Geschäftsflächen im Erdgeschoss, Büros im Obergeschoss und Lager im Untergeschoss ergeben ein flexibles Nutzungskonzept für Handwerk, Dienstleistung, Handel oder Praxis.
- 354 m²Nutzfläche
- 113 m²Keller
- 2026Baujahr
Fotos vor dem Einzug der Mieter.
Lage
Gewerbestandort Rumzwischen Innsbruck und Hall in Tirol
Rum zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im Großraum Innsbruck. Das Objekt liegt direkt an der Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region – mit hoher Sichtbarkeit für Unternehmen mit Kundenkontakt. Über die Inntalautobahn A12 geht es rasch Richtung Kufstein, Arlberg und Brenner, eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude.
- Innsbruck Hauptbahnhof4,5 km · ca. 7 min
- Innsbruck Zentrum4,7 km · ca. 8 min
- Hall in Tirol7,2 km · ca. 11 min
- A12, Anschluss Hall-West7,2 km · ca. 8 min
- Flughafen Innsbruck9,1 km · ca. 14 min
Richtwerte für eine Autofahrt ohne Verkehr.
Häufige Fragen
Kann ich einzelne Einheiten kaufen?
Ja. Neben dem Gesamtobjekt ist auf Anfrage auch ein Verkauf in Paketen möglich. Der Kaufpreis von € 1.396.000 bezieht sich auf das Gesamtobjekt mit allen drei Einheiten.
Kann ich Einheit 02 als eigene Praxis, Kanzlei oder als Büro kaufen?
Ja, auf Anfrage als Paket: 114,70 m² Geschäftsfläche im Obergeschoss, 52,15 m² Lager im Untergeschoss und 3 Stellplätze, geplant als Ordination mit drei Behandlungsräumen. Alternativ kaufen Sie das Gesamtobjekt, nutzen Einheit 02 selbst und die Einheiten im Erdgeschoss bleiben vermietet. Wer zuerst mieten möchte, findet die Konditionen in der Mietanzeige.
Was bedeutet „Kauf mit bestehenden Mietern“?
Sie übernehmen die laufenden Mietverträge zu den vereinbarten Bedingungen. Mietaufstellung, Laufzeiten und Kündigungsregelungen erhalten Sie vorab mit den Unterlagen, damit Sie die Erträge vor dem Kauf prüfen können.
Ist das Gebäude voll vermietet?
Die Einheiten 01 und 03 sind vermietet. Einheit 02 im Obergeschoss ist frei und sofort verfügbar – die Mietanzeige finden Sie hier.
Kann ich das Objekt besichtigen?
Ja, nach Terminvereinbarung. Da Flächen genutzt werden, stimmen wir Besichtigungen mit den Mietern ab.
Welche Energiekennzahlen hat das Gebäude?
Laut Energieausweis: Heizwärmebedarf 57 kWh/m²a (Klasse B), Endenergiebedarf 41,4 kWh/m²a. Beheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Anfrage
Exposé & Mietaufstellung anfordern
Sie erhalten das Exposé mit Flächenaufstellung, Mietaufstellung und Energieausweis. Unverbindlich – wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden.
Ein Objekt von MCE Baukonzepte
MCE Baukonzepte hat das Gebäude als Bauträger errichtet – mit Sitz in Hall in Tirol, wenige Minuten von Rum.
Exposé-Design: Draken · Webdesign für Immobilienprojekte