Bauen ist komplex. Wer einen Generalunternehmer sucht, will eines: einen einzigen Ansprechpartner, der die Verantwortung trägt. Genau das leistet MCE Baukonzepte – als Generalübernehmer mit vollständiger Vertrags- und Haftungsverantwortung.
1 Vertrag
Für das gesamte Projekt
1 Haftung
MCE trägt Gesamtverantwortung
8–15 %
GÜ-Aufschlag auf Bausumme
ÖNORM B 2110
Vertragsgrundlage
GU vs. GÜ – der Unterschied
Bauen ist komplex. Dutzende Handwerker, Lieferanten, Behörden und Planer müssen koordiniert werden – und wenn einer aus dem Takt gerät, zieht es alle anderen mit. Wer einen Generalunternehmer in Innsbruck sucht, will eines: einen einzigen Ansprechpartner, der die Verantwortung trägt und das Projekt von Anfang bis Ende steuert.
Genau das leistet MCE Baukonzepte – als Generalübernehmer (GÜ) mit vollständiger Vertrags- und Haftungsverantwortung gegenüber dem Bauherrn. Viele Bauherren suchen unter „Generalunternehmer“ einen Partner, der alles aus einer Hand übernimmt: Koordination, Haftung, Qualitätskontrolle – ein Vertrag statt zehn. In der Praxis gibt es dafür zwei Modelle.
Weil MCE keine eigenen Handwerksbetriebe hat, gibt es kein Eigeninteresse bei der Vergabe. Jedes Gewerk wird an den besten verfügbaren Fachbetrieb vergeben – nicht an den günstigsten aus dem
GU vs. GÜ im Vergleich
Merkmal
Generalunternehmer (GU)
Generalübernehmer (GÜ)
Eigene Gewerke
Ja – führt Kernleistungen selbst
Nein – vergibt alle Leistungen an Partner
Subunternehmer
Teilweise
Alle
Haftung ggü. Bauherrn
Ja, für alle Leistungen
Ja, für alle Leistungen
Eigeninteresse bei Vergabe
Möglich (eigene Gewerke bevorzugt)
Keines – nur Qualität zählt
Typischer Einsatz
Mittlere Projekte
Mittlere bis größere Projekte, Neubau, Investoren
MCE Baukonzepte ist als Generalübernehmer (GÜ) tätig. Wir führen keine eigenen Gewerke aus – wir koordinieren ausschließlich geprüfte Fachbetriebe in Tirol und haften dem Bauherrn gegenüber für das gesamte Projekt.
Für wen ist das GÜ-Modell geeignet?
Das GÜ-Modell gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie für das größte Investment Ihres Lebens brauchen. MCE erklärt jeden Schritt verständlich und hält Sie regelmäßig auf dem Laufenden – ohne dass Sie Bauerfahrung mitbringen müssen.
Büroumbau, Betriebserweiterung, GewerbeNeubau – MCE managt Gewerbeprojekte mit der Systematik, die Sie von professionellen Dienstleistern erwarten. Minimale Ausfallzeiten, klares Reporting.
Das GÜ-Modell ist die bevorzugte Struktur bei Projektfinanzierungen. Ein Pauschalpreis- oder GMP-Vertrag gibt Banken und Investoren die Kostensicherheit, die sie für die Finanzierungszusage brauchen.
Vertragsmodelle nach ÖNORM B 2110
Leistungsumfang
📋
MCE Baukonzepte schreibt alle Gewerke aus, vergibt an geprüfte Subunternehmer in Tirol und schließt Back-to-Back-Verträge ab – alle Qualitäts- und Terminanforderungen werden direkt weitergegeben. Sie als Bauherr haben nur einen Ansprechpartner.
🗓️
Detaillierter Bauzeitenplan, laufendes Termincontrolling, Frühwarnsystem bei Verzug.
💰
Budgetverfolgung, Nachtragsmanagement, monatliche Kostenberichte – transparent und nachvollziehbar.
🛡️
Ein Vertrag, eine Haftung, kein Eigeninteresse, Kostensicherheit (Pauschalpreis oder GMP), Termingarantie und vollständige Entlastung des Bauherrn.
📊
Kein Eigeninteresse, bewährtes Netzwerk geprüfter Fachbetriebe, lokale Erfahrung, Transparenz und Flexibilität bei Vertragsmodellen.
FAQ
Ein Generalunternehmer (GU) führt Kerngewerke selbst aus und vergibt den Rest an Subunternehmer. Ein Generalübernehmer (GÜ) vergibt alle Leistungen an Subunternehmer und ist reiner Koordinator und Haftungsträger – ohne eigene Ausführung. Beide haften dem Bauherrn gegenüber vollständig. MCE Baukonzepte ist als GÜ tätig.
MCE Baukonzepte übernimmt die Rolle, die Bauherren unter „Generalunternehmer“ suchen: ein einziger Ansprechpartner, ein Vertrag, vollständige Haftung. Rechtlich ist MCE als Generalübernehmer (GÜ) tätig – ohne eigene Gewerke, dafür mit einem geprüften Netzwerk an Fachbetrieben in Tirol.
Der GU/GÜ-Aufschlag gegenüber Einzelvergabe liegt typischerweise bei 8–15 % der Bausumme. In der Gesamtrechnung ist das Modell oft günstiger, da Schnittstellenprobleme, Bauverzug und Nachtragskosten durch professionelle Koordination entfallen.
Ja – bestimmte Positionen können aus dem Paket herausgelöst werden, wenn Sie diese selbst ausführen möchten (z. B. Gartengestaltung, Malerarbeiten). Das wird vertraglich klar geregelt.
In bestimmten Fällen ja – wenn ein Bauprojekt in Schieflage geraten ist oder der bisherige Koordinator ausgefallen ist. MCE führt zunächst eine Bestandsaufnahme durch und erstellt ein Übernahmekonzept.
Projekt besprechen – kostenloses Erstgespräch
kontaktieren Sie MCE Baukonzepte GmbH für ein kostenloses Erstgespräch zum GÜ-Modell in Innsbruck und Tirol.
Eine solide Projektentwicklung ist die Basis jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Wir erstellen detaillierte Kostenkalkulationen, Machbarkeitsanalysen und Entwicklungspläne, die Ihnen Planungssicherheit geben und Überraschungen vermeiden. Unsere Experten beraten Sie zu Flächennutzung, Baukosten und Umsetzbarkeit – damit Ihr Projekt von Anfang an auf einem sicheren Fundament steht.
Die MCE Baukonzepte GmbH steht für maßgeschneiderte Bau- und Immobilienlösungen auf höchstem Niveau.
Als erfahrener Bauträger und Spezialist für Baumanagement, Projektentwicklung und Sanierung vereinen wir technische Expertise, wirtschaftliche Effizienz und modernes Design.
Von der ersten Idee über die präzise Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe setzen wir auf transparente Kommunikation, nachhaltige Bauweisen und modernste Technologien wie Building Information Modeling (BIM). Unser Ziel ist es, Projekte termingerecht, kostenoptimiert und in höchster Qualität zu realisieren – egal, ob es sich um Wohnbau, Gewerbeimmobilien oder komplexe Sanierungsprojekte handelt.
Mit einem starken Netzwerk aus Architekten, Ingenieuren und Fachplanern entwickeln wir Baukonzepte, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch in Zukunft Bestand haben
Wir übernehmen die Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht und komplette Bauleitung. Durch konsequente Qualitätskontrolle, Kostenüberwachung und Terminmanagement stellen wir sicher, dass Ihr Projekt reibungslos und nach höchsten Standards umgesetzt wird.
Unsere Architekten verbinden kreative Entwürfe mit präziser technischer Gebäudeplanung, um ästhetisch anspruchsvolle und funktionale Immobilien zu schaffen. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte für Wohn- und Gewerbeprojekte – immer mit Fokus auf Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit
Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Wir entwickeln Immobilienprojekte mit modernster BIM-Technologie, nachhaltigen Bauweisen und einem klaren Fokus auf Wertsteigerung. Unser Projektmanagement stellt sicher, dass alle Abläufe effizient und transparent koordiniert werden.
Wir erstellen detaillierte Bau- und Ablaufpläne, führen professionelle Wirtschaftlichkeitsberechnungen durch und beraten Sie umfassend zu Energieeffizienz und nachhaltigen Lösungen. Unsere präzise Planung sorgt dafür, dass Ihr Bauprojekt termingerecht, kostensicher und in höchster Qualität umgesetzt wird.
