Für Investoren und Bauträger zählt eines: termingerecht, im Budget, in der vereinbarten Qualität. MCE Baukonzepte übernimmt als GÜ die vollständige Verantwortung – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Ab 1 Mio. €
Projektschwerpunkt Bausumme
GMP-Vertrag
Kostensicherheit für Finanzierer
Design-Build
Planung & Bau aus einer Hand
Bankability
Projektfinanzierungsfähig
Als GÜ trägt MCE Baukonzepte das gesamte Ausführungsrisiko. Back-to-Back-Verträge mit allen Subunternehmern stellen sicher, dass die Anforderungen aus dem Hauptvertrag vollständig weitergegeben werden. Mängel, Verzug, Schnittstellenprobleme – das ist die Aufgabe von MCE, nicht Ihre.
Projektfinanzierer und Banken bevorzugen GÜ-Strukturen, weil sie das Risikoprofil des Projekts wesentlich verbessern. MCE Baukonzepte stellt auf Anfrage alle für die Projektfinanzierung notwendigen Unterlagen bereit (Vertragsstruktur, Terminplan, Kostenaufstellung, Risikoregister).
Investor-Anforderungen vs. MCE Leistung
Institutionelle Investoren und Bauträger kennen den Unterschied zwischen GU und GÜ. Entscheidend ist nicht der Begriff – entscheidend ist, was der Vertrag regelt:
Anforderung Investor
GU (klassisch)
GÜ MCE Baukonzepte
Vollständiger Risikotransfer
Teilweise
✓ Ja
Pauschalpreis / GMP
Optional
✓ Standard
Ein Vertrag für alle Leistungen
✓
✓
Eigene Gewerke (Interessenskonflikt)
✓ Keiner – keine eigenen Gewerke
Design-Build (Planung + Bau)
Selten
✓ Auf Wunsch
Bankability
Eingeschränkt
Reporting für Finanzierer
Variabel
✓ Strukturiert
MCE Baukonzepte hat keine eigenen Gewerke – das bedeutet: keine Eigeninteressen bei der Vergabe, nur objektive Auswahl nach Qualität und Eignung. Für Investoren ist das ein entscheidender Vorteil.
Vertragsmodelle
MCE Baukonzepte bietet drei Vertragsmodelle für Investoren. Alle Modelle basieren auf der ÖNORM B 2110. Auf Wunsch auch nach FIDIC für internationale Investoren.
Bankability
Projektfinanzierer und Banken bevorzugen GÜ-Strukturen, weil sie das Risikoprofil des Projekts wesentlich verbessern:
MCE Baukonzepte stellt auf Anfrage alle für die Projektfinanzierung notwendigen Unterlagen bereit (Vertragsstruktur, Terminplan, Kostenaufstellung, Risikoregister).
Design-Build – Planung und Bau aus einer Hand
🏢
Schlüsselfertig und termingerecht – von der Planung bis zur Übergabe aus einer Hand.
🏗️
Repräsentative Büroimmobilien und Geschäftshäuser in Tirol – flexibel und im vereinbarten Budget.
🏭
Produktionsstätten, Lagerhallen und Gewerbeparks – mit klarer Kostensicherheit von Beginn an.
🏨
Hotelbauprojekte in Tirol – mit Erfahrung in komplexen Haustechnik-Anforderungen und kurzen Laufzeiten
Warum MCE Baukonzepte
FAQ
Ein Generalübernehmer (GÜ) vergibt alle Bauleistungen an Subunternehmer und übernimmt gegenüber dem Bauherrn die vollständige Haftung – ohne eigene Ausführung. Ein Generalunternehmer (GU) führt Kerngewerke selbst aus. Für Investoren ist der GÜ oft vorteilhafter: kein Eigeninteresse bei der Vergabe, klare Haftungsstruktur, bessere Bankability.
GÜ-Verträge bündeln alle Haftungen bei einem einzigen Vertragspartner. Für Projektfinanzierer bedeutet das: ein Ansprechpartner bei Mängeln oder Verzug, klare Kostengarantie durch Pauschalpreis oder GMP, und strukturiertes Reporting. Das reduziert das Kreditrisiko und erhöht die Finanzierungsbereitschaft.
Ein GMP-Vertrag (Guaranteed Maximum Price) legt eine Preisobergrenze für das Bauprojekt fest. Kosteneinsparungen unterhalb des GMP werden vertraglich zwischen Bauherr und GÜ aufgeteilt – das schafft Anreize für Effizienz. Besonders geeignet für Investoren, die Kostensicherheit wünschen, aber auch von Einsparungen profitieren wollen.
MCE Baukonzepte liefert monatliche Projektberichte mit Kosten- und Terminvergleich (Soll/Ist), Risikoregister, Meilensteinübersicht und Fotodokumentation. Zu Schlüsselereignissen gibt es strukturierte Meilensteinberichte. Alle Unterlagen können für Projektfinanzierer und Banken aufbereitet werden.
MCE Baukonzepte ist skalierbar – vom Mehrfamilienhaus bis zum Gewerbeprojekt. Schwerpunkt liegt auf Projekten ab ca. 1 Mio. € Bausumme in Innsbruck und ganz Tirol, bei denen strukturiertes Projektmanagement und klare Haftungsverantwortung entscheidend sind.
GÜ-Anfrage für Investoren – Projekt besprechen
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Eine solide Projektentwicklung ist die Basis jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Wir erstellen detaillierte Kostenkalkulationen, Machbarkeitsanalysen und Entwicklungspläne, die Ihnen Planungssicherheit geben und Überraschungen vermeiden. Unsere Experten beraten Sie zu Flächennutzung, Baukosten und Umsetzbarkeit – damit Ihr Projekt von Anfang an auf einem sicheren Fundament steht.
Die MCE Baukonzepte GmbH steht für maßgeschneiderte Bau- und Immobilienlösungen auf höchstem Niveau.
Als erfahrener Bauträger und Spezialist für Baumanagement, Projektentwicklung und Sanierung vereinen wir technische Expertise, wirtschaftliche Effizienz und modernes Design.
Von der ersten Idee über die präzise Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe setzen wir auf transparente Kommunikation, nachhaltige Bauweisen und modernste Technologien wie Building Information Modeling (BIM). Unser Ziel ist es, Projekte termingerecht, kostenoptimiert und in höchster Qualität zu realisieren – egal, ob es sich um Wohnbau, Gewerbeimmobilien oder komplexe Sanierungsprojekte handelt.
Mit einem starken Netzwerk aus Architekten, Ingenieuren und Fachplanern entwickeln wir Baukonzepte, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch in Zukunft Bestand haben
Wir übernehmen die Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht und komplette Bauleitung. Durch konsequente Qualitätskontrolle, Kostenüberwachung und Terminmanagement stellen wir sicher, dass Ihr Projekt reibungslos und nach höchsten Standards umgesetzt wird.
Unsere Architekten verbinden kreative Entwürfe mit präziser technischer Gebäudeplanung, um ästhetisch anspruchsvolle und funktionale Immobilien zu schaffen. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte für Wohn- und Gewerbeprojekte – immer mit Fokus auf Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit
Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Wir entwickeln Immobilienprojekte mit modernster BIM-Technologie, nachhaltigen Bauweisen und einem klaren Fokus auf Wertsteigerung. Unser Projektmanagement stellt sicher, dass alle Abläufe effizient und transparent koordiniert werden.
Wir erstellen detaillierte Bau- und Ablaufpläne, führen professionelle Wirtschaftlichkeitsberechnungen durch und beraten Sie umfassend zu Energieeffizienz und nachhaltigen Lösungen. Unsere präzise Planung sorgt dafür, dass Ihr Bauprojekt termingerecht, kostensicher und in höchster Qualität umgesetzt wird.
